梦想世界的空间

信息时报9月11日报道 金融危机还未远去，各大城市的房价就已大幅回升。这种高房价是否合理？如何才能让高房价回归正常水平？面对谜一般的房地产行业，不少人都在寻求这些问题的答案。带着这些问题，记者采访了北京中坤投资集团董事长黄怒波。
“房价这么高肯定不正常，当前大城市的房价已经远远超出一般人的购买力。”黄怒波说，“现在有人动不动说京、沪房价要与东京、纽约看齐，但我们毕竟是发展中国家，老百姓的收入还很低。”
为何大城市房价能居高不下？黄怒波解释说，一是社会上存在通胀预期，不少人想购买资产保值增值；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱”；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。
虽然高房价不是正常现象，但黄怒波不敢断言房价会下跌。“中国地域差别太大，北京、上海很发达，对地产的投资性、投机性需求也比较多，房价高有它的理由。”黄怒波说。
从市场供求关系看，既然需求很大，那我们就应该增加商品供给。“但问题是中国又是个缺地的国家，为保证中国粮食安全，18亿亩耕地的红线不能动。所以，迅速膨胀的城市人口和城市空间与必须死守的耕地红线之间的矛盾，就给了城市房价以想象空间。”黄怒波据此认为，从长期看，城市房价依然会呈上升趋势。
高房价已成为中低收入阶层“生命中不能承受之重”。黄怒波认为，如果任由高房价持续，会影响社会的和谐稳定；政府有责任采取措施解决中低收入者的住房难问题。他表示，要解决高房价问题，地方政府就应严格按照中央有关规定，对开发商的囤地行为进行严厉查处。同时需要政府规划部门改变观念，鼓励发展高容积率建筑。而为抑制房地产市场上的投资和投机需求，应尽快开征物业税。“为避免加重低收入者的负担，可以只对第二套房开征物业税。同时，不同的房子应该有不同的税率，价格高的多缴税，这样比较公平。”黄怒波说。 (本文来源：信息时报 )